Время прочтения - 2 мин.
Стремительный рост цен на жилье привел к увеличению рынка недвижимости до самой высокой отметки в истории.
Растущие цены на жилье сделали американцев богатыми, как никогда. По данным ФРС, капитал владельцев недвижимого имущества в США в первом квартале 2022 года увеличился на 20% и достиг самого высокого уровня за всю историю — $27,8 трлн.
Как правило, собственный капитал с течением времени обычно растет вместе со стоимостью дома. Приобретая недвижимость, большинство американцев могут быть уверены, что через одно-два десятилетия их вложения в ипотеку окупятся с лихвой.
В нынешнем веке исключение составил период 2005-2012 гг., когда общий капитал США сократился на 42%, а миллионы американцев задолжали по ипотечным кредитам больше, чем стоили их дома. Но с 2012 года ситуация поменялась к лучшему, а скачок в первом квартале текущего года стал наибольшим за десятилетие.
Высокая стоимость собственного жилья позволяет американцам привлекать больше денег на развитие бизнеса или благоустройство. По данным Black Knight, в I квартале 2022 года объем доступного капитала увеличился на рекордные $1,2 трлн, до более чем $11 трлн.
Около 75% его принадлежит заемщикам со ставками по ипотечным кредитам ниже 4%. По данным ипотечного гиганта Freddie Mac, в начале июня ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в среднем составляла 5,23%.
Средний актив, доступный американцам с ипотечными кредитами, в январе – марте 2022 года также увеличился до рекордных $207 000.
При этом растущие процентные ставки по ипотеке сократили возможности американцев для приобретения недвижимости. Чтобы продолжать обслуживание кредитов, многим приходится идти на рефинансирование.
Источник: Wall Street Journal
Подпишись на наш телеграм канал
только самое важное и интересное
