Время прочтения - 4 мин.
В нынешнем году китайским компаниям, занимающимся недвижимостью, необходимо погасить или рефинансировать местные и оффшорные облигации на сумму около $99 млрд. Чуть менее половины этой суммы приходится на непогашенный долг в американских долларах.
С октября 2021 года по меньшей мере семь китайских девелоперов объявили дефолт по долларовым облигациям. Список возглавил Evergrande, вместе с которым лопнул банк China Minsheng Banking Corp, чьи показатели назвали самыми худшими в мире.
Как следствие, китайские банки приостановили выдачу кредитов на недвижимость местным государственным фирмам. Напряженность удалось немного снизить после того, как власти КНР ослабили годовой лимит кредитов в секторе недвижимости, чтобы финансировать государственное арендное жилье.
Как сообщает Bloomberg со ссылкой на трейдеров, в среду, 9 февраля, высокодоходные долларовые облигации китайских фирм, занимающихся недвижимостью, выросли на 1-2 цента, наряду с акциями застройщиков после недавнего падения обоих классов активов.
Индекс владельцев недвижимости и застройщиков в Китае — Bloomberg Intelligence — вырос на 3%, что стало максимальным повышением с 20 января. China Fortune Land Development Co подскочила на 10%, Shimao Group Holdings Ltd выросла на 9,6%, а Sunac China Holdings Ltd набрал 8,4%.
Долларовые облигации Logan Group подскочили на 2-3 цента после падения на 10 центов на прошлой неделе, поскольку компния заявила, что смена аудитора, о которой говорили участники рынка, является не более чем слухами.
Тем не менее накануне, во вторник, 8 февраля, рейтинговое агентство Fitch Ratings понизило рейтинг бондов Logan Group до мусорного, сославшись на «раскрытие информации о частном долговом соглашении, которое находится за пределами ее баланса». Таким образом, информация о том, что застройщик имеет не учтенные долги, подтверждается.
Держатели облигаций Yango Group Co во вторник одобрили предложение о продлении на полгода выплаты процентов по облигациям в юанях со сроком погашения в 2025 году. Ранее агентство Dagong Global Credit понизило кредитный рейтинг компании с AA+ до BBB с негативным прогнозом. Такой же рейтинг у застройщика по версии агенства Golden Credit Rating International Co — в связи с прогнозом чистого убытка по итогам 2021 года и просрочкой погашения облигаций, подлежащих погашению в прошлом месяце.
Sichuan Languang Development Co была наказана Национальной ассоциацией институциональных инвесторов финансового рынка за искажение доходности выпуска облигаций путем подписки на собственный долг и за раскрытие ложной информации, говорится в заявлении Шанхайской клиринговой палаты.
Согласно заявлению Сингапурской фондовой биржи, 3 марта в Гонконге состоится собрание кредиторов, на котором будет предложено реструктурировать двухдолларовые облигации подразделения RiseSun.
Председатель China Evergrande Group Хуэй Ка Ян заявил в своем выступлении, что компания не будет прибегать к «срочной распродаже» активов, поскольку это не поможет полностью погасить долг, сообщает The Paper, не указав, как она получила эту информацию. По состоянию на 9 февраля стоимость облигаций Evergrande мало изменились.
Тем не менее опасения по поводу прозрачности крупнейших китайских застройщиков вынуждают держателей облигаций сомневаться в их ликвидности. Чем больше долг, тем больше кредиторов, некоторые из которых могут потребовать досрочного погашения. Существует также риск того, что скрытые обязательства, такие как трастовые ссуды, частные облигации или высокодоходные потребительские товары, получат льготный режим по сравнению с деньгами, причитающимися офшорным кредиторам. Поэтому ситуация на рынке недвижимости и дальше остается мало предсказуемой и неутешительной.
Источник: Bloomberg
Подпишись на наш телеграм канал
только самое важное и интересное
