Время прочтения - 3 мин.
Ставки по ипотечным кредитам в США достигли самого высокого уровня за более чем 13 лет, что является последним признаком рыночных волнений, связанных с политикой Федерального резерва по снижению инфляции. Об этом сообщает WSJ.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой выросла до 5,78%, сообщил ипотечный финансовый гигант Freddie Mac, что является самым высоким уровнем с ноября 2008 года и значительно выше 3,11%, зафиксированных в конце 2021 года. На прошлой неделе Freddie Mac сообщил, что средняя ставка по ипотеке составляет 5,23%.
Данный всплеск знаменует собой самый большой недельный прирост с 1987 года. Он усилит давление на цены на жилье в США, которые остаются высокими, несмотря на рост ставок и падение доступности.
Федеральная резервная система (ФРС США) поднимает базовую процентную ставку, чтобы попытаться обуздать инфляцию и охладить рынок жилья и экономику в целом, но это деликатная ситуация. Никто точно не знает, каковы будут последствия более высоких ставок, но некоторые инвесторы опасаются, что ФРС может спровоцировать рецессию в США. В среду центральный банк повысил процентные ставки на 0,75 процентного пункта, что стало самым большим повышением с 1994 года.
Ставки по ипотечным кредитам не меняются автоматически, когда ФРС повышает ставки, но на них это сильно влияет. Краткосрочная ставка, которую напрямую контролирует ФРС, в этом году выросла на 1,5 процентных пункта. Средняя ставка по ипотечным кредитам поднялась почти на 2,7 процентных пункта, что стало самым резким ростом за последние десятилетия.
Ставки по ипотечным кредитам тесно связаны с доходностью 10-летних казначейских облигаций США, которая, как правило, изменяется в тандеме с ожиданиями базовой ставки ФРС. Доходность 10-летних облигаций на этой неделе достигла самого высокого уровня с 2011 года, увеличившись более чем вдвое в этом году из-за роста ставок.
Еженедельный средний показатель Freddie основан на опросе кредиторов. Показатель 5,78% был зафиксирован до объявления центрального банка в среду.
Недвижимость составляет значительную часть экономики США, и она особенно чувствительна к процентным ставкам. Более высокие ставки по ипотечным кредитам могут легко добавить сотни долларов к ежемесячным платежам покупателя.
Источник: WSJ
Подпишись на наш телеграм канал
только самое важное и интересное
