Рынок недвижимости переживает бум: ждать ли пузыря?

Рынок недвижимости переживает бум: ждать ли пузыря?

15.06.2021

Время прочтения - 2 мин.

Цены на жилье синхронно растут во всем мире. Среди наиболее перегретых стран — Новая Зеландия, Англия и США. Пока ситуация не выглядит опасной, но аналитики не исключают негативный сценарий развития событий.

На мировом рынке недвижимости наблюдается чрезмерная активность и рост цен после кризиса, вызванного пандемией СOVID-19. Cделки в фазе рыночного напряжения могут привести к образованию пузыря, схожего с ипотечным кризисом 2008 года. Об этом сегодня, 15 июня, сообщает Bloomberg Economics, публикуя рейтинг наиболее перегретых стран.

 

Страны, в которых наблюдается взлет роста цен на недвижимость. Источник — ОЭСР

 

На вершине списка находятся такие государства, как Новая Зеландия, Канада, Швеция, Великобритания и США. Во время его составления Bloomberg рассматривало несколько ключевых показателей, среди которых текущая cтоимость жилья, среднее значение его стоимости в долгосрочной перспективе, рост стоимости в годовом выражении, коэффициент доступности и увеличение ставки кредитования.

По словам аналитиков агентства, повышенное значение показателей указывает на серьезный риск коррекции на рынках, вошедших в рейтинг. При этом для многих стран-членов Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) из списка — соотношение показателей даже выше, чем до финансового кризиса 2008 года.

 

Рейтинг перегретых стран и рыночные показатели, по которым он был составлен. Источник — Bloomberg

 

Один из авторов исследования, экономист Нирадж Шах, пояснил, что цены на жилье растут стремительными темпами во всем мире из-за ряда факторов. В их числе — рекордно низкие ипотечные ставки, беспрецедентные бюджетные стимулы, налоговые льготы, ограниченный жилищный фонд ряда стран и ожидание устойчивого восстановления мировой экономики.

Пока, по словам эксперта, развитие рынка недвижимости носит цикличный характер. Текущий период взлета, скорее всего, сменится охлаждением. Однако если синхронный бум цен на жилье продлится, риск возникновения пузыря обретет реальные очертания.

Ранее портал iSpace.news писал, что немецкий эксперт по продаже жилой недвижимости — компания Vonovia SE — ведет переговоры о слиянии с Deutsche Wohnen SE. Стоимость дружественного поглощения обещает стать исторически высокой — €19 млрд ($23 млрд). Окончательное решение будет принято в ходе переговоров между гендиректором Vonovia Рольфом Бухом и его коллегой из Deutsche Wohnen Майклом Заном. По мнению аналитиков, слияние двух сильнейших игроков кардинально изменит рынок недвижимости Германии: суммарно компании владеют более чем 500 000 квартир.

 

Источник: Bloomberg

Подпишись на наш телеграм канал

только самое важное и интересное

Подписаться
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читать также

{"type":"article","id":1877,"isAuthenticated":false,"user":null}