Время прочтения - 3 мин.
Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller вырос до максимума за 34 года — под влиянием низких ипотечных ставок и дефицита выставленных на продажу домов.
К перспективе перегрева американский рынок ведут покупатели, конкурирующие за ограниченное количество предложений, констатирует рейтинговое агентство Standard & Poor’s.
Объекты дорожают
Индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller, оценивающий среднюю стоимость недвижимости в 20 крупных мегаполисах, по итогам апреля вырос на 14,6% в годовом исчислении. Месяцем ранее этот показатель составлял 13,3%. Речь идет о наивысшем темпе роста цен с момента создания индекса, запущенного в 1987 году.
Индекс цен на жилье ставит рекорд за рекордом. Источник — S&P Global
Жилаянедвижимость в 2021 году дорожала за счет дефицита выставленных на продажу домов и сверхнизких процентных ставок по ипотеке, стимулирующих высокий спрос. Нередко владельцы части объектов получают несколько предложений и продают по цене выше изначально запрошенной. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена вторички в мае выросла почти на 24% по сравнению с прошлым годом и впервые превысила $350 000.
Доступность снижается
В то же время объем реализации идет на спад уже несколько месяцев. Причина банальна — на рынке не хватает домов для всех желающих. Покупателей отпугивают и темпы роста цен: по словам экономистов, они даже выше, чем в период жилищного бума начала 2000-х. В итоге недвижимость становится менее доступной для молодых клиентов и обладателей ограниченного бюджета. Но ситуация может измениться.
«Доступность жилья снижается. В конечном счете нас ждет спад роста цен на недвижимость», — поясняет Марк Флеминг, главный экономист First American Financial Corp.
Вклад в замораживание темпов роста стоимости жилья должен внести и постепенный возврат работников в офисы после года пандемии. Многие купили дома, рассчитывая, что и далее будут работать удаленно. Теперь этот тренд идет на спад: люди осознают — в какой-то момент им придется вернуться в кабинеты.
Эта музыка будет вечной?
Риэлторы, в отличие от экспертов, демонстрируют скепсис: рынок сейчас настолько раздут, что небольшое замедление активности никак не повлияет на него. Еще один показатель роста цен на жилье — от Федерального агентства жилищного финансирования — также свидетельствует, что в апреле стоимость недвижимости выросла на 15,7% — до рекорда, но с 1991 года.
Ранее портал iSpace.news писал, что в неожиданном весеннем скачке инфляции в США обвинили беспрецедентный рост цен на б/у авто. По данным Бюро статистики труда, стоимость секонд-хенд авто взлетела на 10% (а если считать и с б/у коммерческой техникой, то на 21%). Это максимальный месячный показатель с 1953 года. В апреле темп роста стоимости нового легкового и грузового транспорта ускорился на 0,5% — после февральской и мартовской ценовой стабилизации.
Источники: WSJ, S&P Global
Подпишись на наш телеграм канал
только самое важное и интересное
