Рынок недвижимости США: разогрет и готов к рекордам

Рынок недвижимости США: разогрет и готов к рекордам

30.06.2021

Время прочтения - 2 мин.

Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller вырос до максимума за 34 года — под влиянием низких ипотечных ставок и дефицита выставленных на продажу домов.

К перспективе перегрева американский рынок ведут покупатели, конкурирующие за ограниченное количество предложений, констатирует рейтинговое агентство Standard & Poor’s.

Объекты дорожают

Индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller, оценивающий среднюю стоимость недвижимости в 20 крупных мегаполисах, по итогам апреля вырос на 14,6% в годовом исчислении. Месяцем ранее этот показатель составлял 13,3%. Речь идет о наивысшем темпе роста цен с момента создания индекса, запущенного в 1987 году.

 

Индекс цен на жилье ставит рекорд за рекордом. Источник — S&P Global

 

Жилаянедвижимость  в 2021 году дорожала за счет дефицита выставленных на продажу домов и сверхнизких процентных ставок по ипотеке, стимулирующих высокий спрос. Нередко владельцы части объектов получают несколько предложений и продают по цене выше изначально запрошенной. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена вторички в мае выросла почти на 24% по сравнению с прошлым годом и впервые превысила $350 000.

Доступность снижается

В то же время объем реализации идет на спад уже несколько месяцев. Причина банальна — на рынке не хватает домов для всех желающих. Покупателей отпугивают и темпы роста цен: по словам экономистов, они даже выше, чем в период жилищного бума начала 2000-х. В итоге недвижимость становится менее доступной для молодых клиентов и обладателей ограниченного бюджета. Но ситуация может измениться.

«Доступность жилья снижается. В конечном счете нас ждет спад роста цен на недвижимость», — поясняет Марк Флеминг, главный экономист First American Financial Corp.

Вклад в замораживание темпов роста стоимости жилья должен внести и постепенный возврат работников в офисы после года пандемии. Многие купили дома, рассчитывая, что и далее будут работать удаленно. Теперь этот тренд идет на спад: люди осознают — в какой-то момент им придется вернуться в кабинеты.

Эта музыка будет вечной?

Риэлторы, в отличие от экспертов, демонстрируют скепсис: рынок сейчас настолько раздут, что небольшое замедление активности никак не повлияет на него. Еще один показатель роста цен на жилье — от Федерального агентства жилищного финансирования — также свидетельствует, что в апреле стоимость недвижимости выросла на 15,7% — до рекорда, но с 1991 года.

Ранее портал iSpace.news писал, что в неожиданном весеннем скачке инфляции в США обвинили беспрецедентный рост цен на б/у авто. По данным Бюро статистики труда, стоимость секонд-хенд авто взлетела на 10% (а если считать и с б/у коммерческой техникой, то на 21%). Это максимальный месячный показатель с 1953 года. В апреле темп роста стоимости нового легкового и грузового транспорта ускорился на 0,5% — после февральской и мартовской ценовой стабилизации.

 

Источники: WSJ, S&P Global

Подпишись на наш телеграм канал

только самое важное и интересное

Подписаться
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читать также

CryptoDigest: США легализуют криптосферу, а Бразилия выпускает CBDC

CryptoDigest: США легализуют криптосферу, а Бразилия выпускает CBDC

Американские сенаторы планируют через месяц передать на рассмотрение Конгресса законопроект о регулировании отношений в криптосфере, а Бразилия рассматривает блокчейн Stellar для выпуска собственного токена.

сегодня

Китай и США заключат сделку по аудиту

Китай и США заключат сделку по аудиту

Китай и США планируют достичь договоренности по вопросу аудиторских проверок, которые соответствуют правовым и нормативным требованиям для обеих сторон. Об этом говорится в заявлении Комиссии по регулированию ценных бумаг Китая (CSRC), пишет Reuters.  Это объявление было сделано в ответ на заявление представителя Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC) о том, что «остаются серьезные проблемы» в заключении сделки по аудиту китайских компаний, котирующихся на американских биржах. Глава отд...

сегодня

Американские горки: три всадника приближающегося «апокалипсиса»

Американские горки: три всадника приближающегося «апокалипсиса»

На фоне геополитических рисков, разгона инфляции и страха перед рецессией американский фондовый рынок испытывает самый затяжной цикл непрерывного снижения за десятилетия. Попадет ли он во власть медведей? Сумеет ли ФРС совладать с инфляцией, не отправив экономику в нокаут? Следует ли все продавать в мае, как гласит известная поговорка трейдеров? Разбираемся вместе — в нашей статье.

23 мая 2022 г.

В США одобрен пакет помощи Украине еще на $40 млрд

В США одобрен пакет помощи Украине еще на $40 млрд

Сенат США одобрил пакет военной и экономической помощи почти на $40 млрд, чтобы помочь Украине отразить военное вторжение России. В результате финансовая помощь Америки Киеву составляет уже около $54 млрд, отмечает The Wall Street Journal. Голосование 86–11 было в подавляющем большинстве двухпартийным: все демократы и большинство республиканцев проголосовали «за». Республиканцы, выступавшие против законопроекта, сослались на его стоимость и опасения по поводу долгосрочного участия в финансирова...

20 мая 2022 г.

Акции крупных ритейлеров США падают под влиянием роста цен

Акции крупных ритейлеров США падают под влиянием роста цен

Инфляция негативно влияет на некоторых из крупнейших розничных продавцов США, поскольку их недавние квартальные результаты были снижены из-за более высоких затрат на все — от продуктов до топлива, пишет The Wall Street Journal.  Инвесторы начали распродавать акции крупнейших ритейлеров Walmart, Target и др. на фоне опасений об устойчивости компаний, в которых работают миллионы сотрудников в США и за рубежом. Падение акций ритейлеров стало частью широкой волны продаж в среду, 18 мая, которая при...

19 мая 2022 г.

CryptoDigest: Калифорния разрешит криптопожертвования

CryptoDigest: Калифорния разрешит криптопожертвования

Власти Калифорнии готовы отменить запрет на пожертвования в криптовалюте и использовать полученные средства для финансирования политических кампаний. Тем временем ЦБ России напоминает о том, что инвестирование в виртуальные активы сопряжено со значительными рисками для граждан.

18 мая 2022 г.

Пауэлл подтвердил приверженность к дальнейшему повышению ставок

Пауэлл подтвердил приверженность к дальнейшему повышению ставок

Председатель Федеральной резервной системы (ФРС США) Джером Пауэлл заявил, что решимость Центрального банка бороться с самой высокой инфляцией за 40 лет не должна подвергаться сомнению, даже если для этого потребуется выйти на высокий уровень безработицы. Об этом сообщает The Wall Street Journal.  Пауэлл сообщил о надежде, что ФРС сможет снизить инфляцию, сохранив при этом сильный рынок труда, что, по его словам, может привести к небольшому росту уровня безработицы — от почти полувекового миним...

18 мая 2022 г.

{"type":"article","id":1989,"isAuthenticated":false,"user":null}