Есть ли перспективы у офиса и зачем одиноким инвесторам взаимность

Есть ли перспективы у офиса и зачем одиноким инвесторам взаимность

02.03.2021

Время прочтения - 4 мин.

Пандемия дает уникальную возможность наблюдать за зарождением и становлением глобальных трендов. Сейчас эксперты в один голос твердят о незавидной участи владельцев офисных центров. Большинству сотрудников нет нужды ежедневно посещать конторы — необходимость в больших площадях отпадает. Неужели владельцы офисной недвижимости разделят судьбу хозяев ТРЦ? С не менее захватывающим сюжетом сталкиваются и собственники публичных компаний, лишь недавно осознавшие простую (как нам с вами кажется) истину — мелкий акционер всегда прав. Более того, его надо холить и лелеять!

Тапочки вместо офиса?

Отразится ли на стоимости коммерческой недвижимости отсутствие необходимости ежедневно приходить на работу? Украсят ли офисные центры яркие таблички «Аренда»? Или все не так уж плохо?

Большинство аналитиков прогнозируют негативный сценарий, предрекая владельцам офисов судьбу торгово-развлекательных центров. И вот почему.

До ограничительных мер в удаленном формате трудилось не более 5% сотрудников американских и европейских компаний. Однако с ростом заболеваемости COVID-19 этот показатель продемонстрировал головокружительный рост. Так, в Лондоне в условиях домашнего офиса трудятся теперь более половины сотрудников.

Следовательно, необходимость обеспечивать их рабочими местами отпадает. Изменится ли ситуация, когда мир придет в себя после пандемии? Четкого ответа на этот вопрос пока нет.

Однако эксперты Green Street уже подсчитали, что сокращение рабочей недели всего на 1 день снижает потребность в офисных площадях на 15%. Это солидный показатель.

Цифры аналитиков впечатляют не только нас, но и арендодателей. Стремясь сохранить имеющихся клиентов и привлечь новых, они предлагают максимально привлекательные условия. К примеру, при аренде офиса в Нью-Йорке сроком на 5 лет до года можно пользоваться им бесплатно. Неплохой бонус! Впрочем, пока он не очень актуален.

Бонусы от арендодателей Манхеттена: подпиши договор на 5 лет и получи год бесплатного пользования офисом. Источник — WSJ

Особенно остро отсутствие арендаторов ощущается на задворках мегаполисов. Если центральные офисы все еще заняты, то пейзажи окраин украшают опустевшие здания.

Очень напоминает ситуацию с ТРЦ. В 2016 году их стоимость была на пике, а доля онлайн-продаж в США тогда составляла только 8,3%. Но к четвертому кварталу 2020 года она поднялась до 14%. За этот период стоимость самых популярных торговых центров США упала на 45%.

Естественно, собственники офисных помещений оказались в несколько более выгодном положении. У них есть время подготовиться к худшему сценарию развития событий. И даже получить от этого определенную выгоду.

Дело в том, что крупные компании всегда заявляют о смене локации или закрытии заранее — в среднем за 2–3 года. Поэтому арендодатели продолжат собирать солидные суммы еще некоторое время. Возможно, им даже удастся перепроектировать офисы под новые условия работы и избежать массового оттока клиентов.

Мелкий акционер = VIP-акционер

Столь нехитрое правило уже хорошо усвоили крупные (и не очень) компании. Отличным уроком для них стала недавняя история с акциями GameSpot и розничными трейдерами из Reddit.

«Клиент всегда прав», — эту очевидную истину приходится опять вспоминать собственникам публичных акционированных предприятий, которые торгуются на фондовом рынке.

«Мы готовы позволить им просить нас о чем угодно», — признается в интервью WSJ финансовый директор компании по онлайн-торговле автомобилями.

Еще бы! Ведь соцсети и подписанные на них розничные инвесторы способны творить историю.

Возлюби инвестора своего!

Чтобы подружиться с мелкими (но такими важными) акционерами, компании идут на разные ухищрения. Например, корпорация VIQ Solutions — поставщик услуг аудио- и видеозаписи — сосредоточилась на обеспечении потенциальных инвесторов понятным раздаточным материалом и не считает зазорным подробно инструктировать мелких акционеров обо всех тонкостях приобретения ценных бумаг. Компания даже рассказывает, как добраться до ее офиса.

«Розничные инвесторы обожают описывать свой опыты работы с компанией в социальных сетях», — говорит Себастьен Паре, исполнительный директор VIQ.

И теперь его коллеги ищут любые возможности контактировать с мелкими акционерами через Facebook, Twitter, Reddit и даже модный ныне Clubhouse — чтобы в простом человеческом общении доносить свои ценности и разъяснять любые непонятные моменты. Взаимность дороже денег!

«Социальные медиа — еще один способ достучаться до розничных инвесторов. Надеюсь, это даст нам возможность познакомиться с ними поближе», — считает Акаш Палкивала, финансовый директор компании Qualcomm.

Источник: WSJ

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читать также

Саммит личных симпатий

Саммит личных симпатий

Единый налог для международных корпораций, «зеленоглазое такси» и бесплатная вакцинация. Это и многое другое обсуждали участники саммита лидеров «Большой семерки».   Протокольными днями встречи глав государств G-7 в Корнуолле (Великобритания) являются 11–13 июня. Но подготовка к ней началась как минимум в начале мая — рандеву руководителей внешнеполитических ведомств. Неделю назад пообщаться в Лондоне успели и министры финансов G-7.  Кроме того, большинство глав государств прибыли заблаговреме...

11 июня 2021 г.

В погоне за прибылью: Netflix откроет тематический онлайн-магазин

В погоне за прибылью: Netflix откроет тематический онлайн-магазин

Популярная стриминговая платформа решила пойти по стопам коллег из Disney и зарабатывать деньги на продаже игрушек, сувениров и одежды. Фирменный ритейл-портал вначале откроется в США, а чуть позже станет доступен и жителям других стран. Netflix будет торговать разнообразными товарами по мотивам полюбившихся зрителям шоу. Пилотным проектом станет коллекция персонажей и гардероба героев аниме-сериалов «Ясукэ» и «Эдем». Вырваться за пределы экрана Услугами онлайн-магазина тематических товаров...

11 июня 2021 г.

Печатный станок ЕЦБ разгоняет тучи над Европой

Печатный станок ЕЦБ разгоняет тучи над Европой

Европейский центробанк повысил прогноз экономического роста еврозоны, пообещав сохранить экстренные меры по ее стимулированию до марта 2022 года. Об этом сегодня, 10 июня, сообщает Reuters. Европейский Союз (ЕС) отстает от США по темпам вакцинации и восстановления экономики. Прекращение Европейским центральным банком (ЕЦБ) выкупа активов до того, как это сделает Федеральная резервная система США (ФРС), станет плохим сигналом для государств-членов блока и сделает возобновление экономического ро...

10 июня 2021 г.

Google хотят признать оператором связи и природным монополистом

Google хотят признать оператором связи и природным монополистом

После этого компанию будет проще привлечь к ответственности за нарушение антитрестовского Акта Шермана.  Во вторник, 8 июня, перечень дел, возбужденных в отношении самого популярного в мире поисковика, пополнил иск от генерального прокурора штата Огайо — Дэйва Йоста. Монополист в законе От поданных ранее претензий он отличается тем, что истец не требует возмещения нанесенного кому-либо финансового ущерба, а лишь хочет, чтобы Google признали обычным оператором связи, подпадающим под действие...

9 июня 2021 г.

Рост на 100%: на компьютерном рынке — ажиотаж и рокировка

Рост на 100%: на компьютерном рынке — ажиотаж и рокировка

В связи с переходом компаний и образовательных организаций на удаленный формат, беспрецедентно подскочил спрос на персональные компьютеры. В первом квартале 2021 года небывалый ажиотаж на ПК возник на американском рынке, в результате чего лидера отрасли — Apple — обошла компания HP, сумевшая отгрузить 11 млн ПК и показать годовой рост на 122,6%. Ситуация беспрецедентна В 1К2021 продажи ПК в США поднялись на 73%, а объем поставок превысил 34 млн единиц. Любопытно, что спрос на стационарные устр...

9 июня 2021 г.

США уходят на новый круг технологической гонки с Китаем: Сенат проголосовал за важный законопроект

США уходят на новый круг технологической гонки с Китаем: Сенат проголосовал за важный законопроект

Соединенные Штаты осуществят крупнейшую инвестицию в научные исследования за последние десятилетия, чтобы вступить в конкуренцию с Китаем в таких областях, как разработка микросхем и ИИ. Сенат США одобрил законопроект, направленный на стимулирование производства полупроводников, а также развитие искусственного интеллекта (ИИ). Необходимость в принятии документа возникла на фоне растущей международной конкуренции в области технологий, в первую очередь — со стороны Китая. Об этом сегодня, 9 июня...

9 июня 2021 г.

В IRS мечтают о тотальном контроле над биткоином?

В IRS мечтают о тотальном контроле над биткоином?

Американские власти, похоже, своеобразно трактуют давно назревшую необходимость легализации криптовалют: в Белом доме всерьез рассуждают о жестком мониторинге деятельности свободного по определению мира цифровых активов. Вначале советник Джо Байдена — Джейк Салливан — заявил, что его шеф поднимет вопрос о крипторегулировании на июньской встрече с коллегами из стран «Большой семерки». Теперь налоговое ведомство США — IRS — настойчиво просит Конгресс предоставить ему расширенные полномочия по от...

9 июня 2021 г.

США снимают ограничения, а туристы готовятся к полетам

США снимают ограничения, а туристы готовятся к полетам

Америка постепенно возвращается к привычному формату жизни. С 9 июня Госдепартамент США ослабляет режим тотального запрета на въезд в 60 стран. Их статус изменен с «не въезжать» на «воздержаться от поездок», а из группы опасности «уровень 4» они переведены в менее тревожную категорию «уровень 3». Иными словами, путешествовать можно, но нежелательно. В этот перечень вошли Великобритания, Франция, Германия, Канада, Япония, Мексика, Польша, Украина, Молдова и другие страны. При планировании полет...

9 июня 2021 г.

{"type":"article","id":232,"isAuthenticated":false,"user":null}